Immobilier locatif : investir dans la pierre, en direct et à effet de levier.
Contrairement à la pierre-papier, l’immobilier locatif en direct vous rend propriétaire d’un bien identifié, tangible, que vous pouvez piloter selon vos objectifs. Nous vous accompagnons de la recherche du bien jusqu’à l’optimisation fiscale des revenus locatifs.
L’immobilier locatif, un patrimoine tangible à effet de levier
Immobilier locatif : la puissance du crédit au service de votre patrimoine.
Contrairement à un placement financier, l’immobilier locatif se finance en grande partie à crédit : un effet de levier qui permet de constituer un patrimoine bien supérieur à votre capacité d’épargne immédiate, remboursé en tout ou partie par les loyers perçus.
Notre rôle est de vous accompagner sur l’ensemble de la chaîne de décision : définition de la stratégie d’investissement, sélection du bien, structuration juridique et fiscale, jusqu’au pilotage de la gestion locative dans la durée.
Un investissement dans l’ancien avec travaux, un achat en LMNP meublé, ou un investissement neuf sous dispositif de défiscalisation n’appellent ni la même stratégie fiscale, ni le même profil de bien : nous ajustons notre accompagnement à votre objectif précis.
Nos leviers d’accompagnement pour votre investissement.
Nos expertises en Immobilier actif
01
Définition de la stratégie d’investissement
Rendement locatif, plus-value à la revente, réduction d’impôt : nous clarifions avec vous l’objectif prioritaire de votre investissement, pour orienter la recherche du bien et son financement.
02
Recherche en selection de bien
Localisation, typologie, potentiel locatif et de valorisation : nous vous aidons à identifier des biens cohérents avec votre stratégie, au-delà des seuls critères d’emplacement.
03
Structure du financement à crédit
Nous optimisons la structuration de votre financement (durée, taux, apport) pour maximiser l’effet de levier tout en préservant votre capacité d’emprunt future.
04
Location meublé non professionnelle
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la fiscalité des revenus locatifs. Nous évaluons sa pertinence selon votre profil et le type de bien.
05
Déficit foncier et travaux
Pour un bien loué nu nécessitant des travaux, le mécanisme du déficit foncier permet de déduire les charges de votre revenu global, dans certaines limites. Nous structurons l’opération pour en tirer le meilleur parti fiscal.
06
Dispositif de défiscalisation immo
Selon votre situation et le type de bien, certains dispositifs de réduction d’impôt liés à l’investissement locatif neuf ou ancien peuvent être mobilisés, sous conditions d’engagement de location.
Notre méthode pour votre investissement immo
Une approche rigoureuse, de la recherche du bien à la gestion locative.
01. Analyse
Définition de votre objectif prioritaire, de votre capacité d’emprunt et de votre situation fiscale actuelle.
02. Structurer
Recherche et analyse de biens cohérents avec votre stratégie, en tenant compte du potentiel locatif et de valorisation.
03. Anticiper
Optimisation du financement, du statut fiscal (nu ou meublé) et du mode de détention (direct ou via société civile).
04. Suivi
Suivi de la gestion locative, des déclarations fiscales et des opportunités d’arbitrage (revente, réinvestissement) au fil du temps.
Pourquoi choisir notre accompagnement immobilier locatif ?
Une vision patrimoniale globale, au-delà de la seule transaction.
Contrairement à une agence immobilière, notre rôle n’est pas de vous vendre un bien, mais de construire une stratégie d’investissement locatif cohérente avec l’ensemble de votre patrimoine et de vos objectifs fiscaux.
Votre prochain investissement locatif s’inscrit dans une vraie stratégie patrimoniale.
Un rendez-vous confidentiel et sans engagement pour définir votre stratégie d’investissement immobilier locatif.