SCPI et OPCI : investir dans l’immobilier, sans les contraintes de la gestion locative.
La SCPI et l’OPCI permettent d’investir dans l’immobilier locatif : bureaux, commerces, logistique, santé, sans les contraintes de gestion d’un bien en direct. Nous vous accompagnons dans la sélection des supports les plus performants, adaptés à votre objectif de rendement ou de diversification.
SCPI et OPCI, deux visages de la pierre-papier
SCPI, OPCI : la même logique de mutualisation, deux profils différents.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) collecte l’épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier diversifié, et reverse les loyers perçus sous forme de revenus réguliers. L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) fonctionne selon une logique proche, mais associe à l’immobilier une poche de liquidités et de valeurs mobilières, offrant une liquidité généralement supérieure.
Notre rôle est de sélectionner, parmi l’offre pléthorique du marché, les SCPI et OPCI les plus solides.
Un objectif de revenus complémentaires réguliers, une stratégie de capitalisation via un contrat d’assurance-vie, ou un besoin de liquidité renforcée n’appellent pas la même sélection entre SCPI et OPCI : nous l’ajustons à votre objectif.
Nos leviers d’accompagnement en pierre-papier.
Nos expertises en SCPI et OPCI
01
Selection de SCPI de rendement
Nous analysons le parc immobilier, le taux d’occupation financier et l’historique de distribution des SCPI du marché, pour identifier celles offrant le meilleur couple rendement-régularité.
02
Diversification sectorielle et géographique
Bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel en France ou en Europe : nous construisons une allocation diversifiée entre plusieurs SCPI pour limiter le risque de concentration.
03
Investissement en OPCI
Pour les investisseurs recherchant une liquidité supérieure à la SCPI classique, nous sélectionnons des OPCI adaptés, notamment au sein d’un contrat d’assurance-vie.
04
Détention en direct
Selon votre situation fiscale et patrimoniale, nous vous orientons vers le mode de détention le plus pertinent : achat comptant, financement à crédit pour un effet de levier, ou logement au sein d’une assurance-vie pour une fiscalité optimisée.
05
SCPI en démembrement de propriété
Nue-propriété et usufruit temporaire : ce mécanisme permet d’acquérir des parts de SCPI à prix décoté, sans perception de revenus pendant la période de démembrement, pour une stratégie de capitalisation ou de transmission.
06
Optimisation fiscale des revenus SCPI
Revenus fonciers imposés au barème progressif, ou détention via assurance-vie pour une fiscalité allégée : nous structurons votre investissement pour optimiser la fiscalité de vos revenus immobiliers.
Notre méthode pour votre stratégie SCPI OPCI
Une approche rigoureuse, de la sélection au suivi de la performance.
01. Analyse
Analyse de votre objectif : revenus complémentaires, capitalisation, diversification et de votre horizon de placement.
02. Structurer
Comparaison indépendante des SCPI et OPCI du marché, selon des critères objectifs de qualité et de performance.
03. Anticiper
Choix du mode de détention le plus adapté à votre situation fiscale et patrimoniale : direct, à crédit, démembré ou via assurance-vie.
04. Suivi
Un suivi régulier de la performance de vos parts et de l’évolution du marché de la pierre-papier.
Pourquoi choisir notre accompagnement SCPI OPCI?
Une sélection indépendante, parmi l’ensemble du marché.
Nous sélectionnons vos SCPI et OPCI sans lien capitalistique avec les sociétés de gestion.
Notre seule boussole : maximiser la performance nette de fiscalité de Notre seule boussole : la qualité réelle du patrimoine immobilier et la pertinence de la stratégie pour votre situation.
L’immobilier locatif devient enfin simple à gérer.
Un rendez-vous confidentiel et sans engagement pour évaluer la pertinence des SCPI et OPCI dans votre stratégie patrimoniale.